Overbruggingshypotheek Zuid-Limburg
Zo werkt een overbruggingshypotheek
Hoe werkt een overbrugging?
Is de actuele waarde van je oude woning hoger dan je hypotheek? Dan heb je overwaarde. Met een overbruggingslening kun je deze overwaarde gebruiken om een nieuw huis te kopen. Ook als je oude huis nog te koop staat. Simpel gezegd, wordt de overwaarde aan je voorgeschoten.
Wat is een overbruggingslening?
Een overbruggingslening:
- is een tijdelijke, aflossingsvrije of annuïtaire hypotheek.
- is een lening bovenop je hypotheek. Deze lening los je af, zodra je je oude huis hebt verkocht.
- sluit je voor 1 jaar als je een bestaande woning koopt en voor 2 jaar als je een nieuwbouwwoning koopt. Je kan in beide gevallen een verlenging aanvragen.
- de overbruggingsrente staat vast voor 1 jaar bij bestaande bouw en 2 jaar bij nieuwbouw. Bij een verlenging rekenen we met de rente die op dat moment geldt.
- kun je alleen bij een geldverstrekker afsluiten als je je hypotheek voor je nieuwe huis ook bij deze geldverstrekker afsluit.
Hoe bepaal je de actuele woningwaarde?
Belangrijke factoren in Zuid-Limburg:
- Verkoopprijzen in jouw wijk
- Energielabel en verduurzaming
- Type woning (tussenwoning, twee-onder-een-kap, appartement)
- Prijsklasse en doelgroep
- Ontwikkeling van de lokale markt
In Maastricht zien we vaak hogere prijsspanningen. In Heerlen of Kerkrade kunnen verkooptijden per wijk verschillen. Een realistische waardebepaling is cruciaal als je je overwaarde wilt gebruiken voor een nieuwe woning.
De voordelen van een overbruggingslening
Je kunt al een nieuw huis kopen als je oude woning nog niet verkocht is.
Het allergrootste voordeel: je hoeft niet te wachten met kopen! Het oude huis hoeft niet verkocht te zijn voor je je nieuwe huis koopt. Zo gaat je droomhuis niet aan je neus voorbij.
De rente is aftrekbaar van de belasting
Je kunt de rente voor je overbruggingshypotheek aftrekken van de belasting. Dat betekent dat je dus wel meer rente betaalt, maar ook een stukje meer belastingvoordeel hebt.
De nadelen van een overbruggingshypotheek
Ook voor een overbruggingshypotheek betaal je rente. Vaak is deze rente best hoog, want de geldverstrekker loopt veel risico. Daarom mag je vaak ook maar een bepaald deel van de verwachte overwaarde lenen (bijvoorbeeld 90%).
Je hebt drie hypotheken tegelijk, dus je betaalt dubbele maandlasten
De rente voor je overbruggingshypotheek betaal je náást de lasten voor je oude en je nieuwe hypotheek. Je maandlasten gaan dus flink omhoog. Dat moet je wel kunnen ophoesten. Met je inkomen, je spaargeld of een extra lening.
Wat als je je huis niet verkoopt of de opbrengst tegenvalt?
Een overbruggingshypotheek heeft vaak een korte looptijd. Bij de meeste hypotheekverstrekkers is dat 2 jaar. Je moet je huis dus binnen die tijd verkopen mét genoeg overwaarde. Lukt dat niet, dan moet je de hypotheek op een andere manier aflossen.
Wat kost een overbruggingskrediet?
De overbruggingslening heeft een eigen rentetarief. Deze rente kan hoger zijn dan die van een gewone hypotheek. Dat komt omdat de geldverstrekker meer risico loopt. Het kan namelijk lang duren voordat je je oude huis verkoopt. En je oude huis kan minder opleveren dan verwacht.
Het is belangrijk dat je je bewust bent van het feit dat je tijdelijk twee hypotheken hebt: de lening van je nieuwe woning inclusief de overbruggingslening, en de lening van je oude woning. Dat betekent dat je maandlasten tijdelijk hoger worden. Bij een nieuwe hypotheekaanvraag vraagt de geldverstrekker of je kan aantonen dat je deze "dubbele lasten" kunt dragen of een extra lening mogelijk is om de dubbele lasten op te vangen.
Daarnaast betaal je voor het afsluiten van een overbruggingslening bijvoorbeeld ook advieskosten, taxatiekosten en notariskosten.
Meer weten? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Binnen 4 weken advies op maat
Als adviseur met wortels in de regio Limburg werken wij nauw samen met makelaars, notarissen en gemeenten. Dankzij dat netwerk kunnen wij snel schakelen en helpen wij je vlot door het gehele traject.
Hypotheek QuickScan
Ontdek snel jouw maximale hypotheek met onze Hypotheek QuickScan, een duidelijk en betrouwbaar eerste inzicht in jouw financiële mogelijkheden vandaag.
De afspraak
Tijdens de afspraak bespreken wij persoonlijk alle mogelijkheden, gebaseerd op jouw QuickScan, zodat je inzicht krijgt in jouw hypotheekopties.
Persoonlijke advies
Wij geven persoonlijk, eerlijk en onafhankelijk advies dat aansluit op de wensen en behoeften van de klant voor extra helderheid.
Binnen 4 weken geregeld
Het advies wordt volledig uitgewerkt zodat al jouw vragen beantwoord zijn en je binnen 1 maand duidelijkheid hebt over alles.